Суть переустройства заключается в установке, замене или переносе инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, в то время как перепланировка подразумевает изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещении, изменение его внутренней планировки. Эти изменения порой становятся необходимыми для улучшения жизненных условий или адаптации квартиры под индивидуальные потребности ее владельца. Однако, прежде чем приступить к таким преобразованиям, важно ознакомиться с установленными законодательством правилами, во избежаниевозможных недоразумений и правовых проблем.
Статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет основание проведения переустройства и (или) планировки помещения в МКД. Таким основанием является решение органа местного самоуправления.
С целью получения решения органа местного самоуправления о согласованиипереустройства и (или) перепланировки квартиры, собственник квартиры представляет непосредственно в орган местного самоуправления по месту нахождения квартиры или через государственное автономное учреждение Саратовской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке квартиры по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- проект переустройства и (или) перепланировки квартиры, оформленный в установленном порядке;
- технический паспорт переустраиваемой и (или) перепланируемой квартиры.
В случае, если переустройство и (или) перепланировка квартиры проводятся за счет присоединения части общего имущества МКД, например, лестничной площадки, то для этого собственнику квартиры потребуется приложить к своему заявлению протокол общего собрания собственников помещений данного МКД, который должен подтвердить согласие всех владельцев помещений в МКД на предлагаемые изменения, поскольку они затрагивают не только индивидуальные интересы собственника квартиры, но и права и интересы соседей.
По результатам рассмотрения представленных документов орган местного самоуправления не позднее 45 дней со дня их получения принимает решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры или решение об отказе в согласовании, содержащее причины отказа.
Решение о согласовании будет являться основанием для дальнейших действий по осуществлению запланированных преобразованийквартиры, поможет избежать неприятных сюрпризов в случае ее продажи, обеспечит баланс интересов всех жильцов в МКД.
Пресс- служба Филиала ППК Роскадастр по Саратовской области