27 мая 2025, 13:30
В рубрике «Азбука Роскадастра» эксперты регионального филиала рассказали о том, что такое Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и для чего он нужен.
В жизни каждого человека наступает момент, когда он сталкивается с вопросами, связанными с недвижимостью: покупка квартиры, строительство дома, оформление наследства или даже просто проверка границ своего земельного участка. Во всех этих случаях вам потребуется обратиться в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Но что это за реестр и почему он так важен? Давайте разберёмся.
Что такое ЕГРН?
Это государственная информационная база по всем объектам недвижимости в Российской Федерации. С 2017 года в ЕГРН объединились две базы: Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН), таким образом в ЕГРН содержатся сведения об объектах и зарегистрированных правах в текстовой и графической форме. ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Из госреестра в любое время можно получить выписку. ЕГРН состоит из: кадастра недвижимости, реестра прав на недвижимость, реестра границ, реестровых дел, кадастровых карт, книг учета документов.
Для чего нужен ЕГРН?
Основная цель ЕГРН - обеспечение прозрачности и законности сделок с недвижимостью, а также защита прав собственников. Он выполняет множество важных функций:
1. Регистрация прав на недвижимость, так как является единственным источником достоверной информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество. Запись в ЕГРН подтверждает ваше право собственности и защищает от незаконных посягательств.
2. Учет характеристик недвижимости. В ЕГРН содержатся все технические характеристики объекта: площадь, этажность, адрес, кадастровый номер, назначение, сведения о границах земельного участка и другие важные данные. Эта информация необходима для правильного начисления налогов, оценки стоимости и планирования строительства.
3. Предотвращение мошенничества: благодаря ЕГРН значительно снижается риск мошеннических сделок с недвижимостью. Перед совершением сделки можно проверить информацию об объекте, узнать, кто является собственником, есть ли какие-либо ограничения или обременения (например, ипотека или арест).
4. Обеспечение стабильности рынка недвижимости: прозрачная и достоверная информация о недвижимости, содержащаяся в ЕГРН, способствует развитию рынка недвижимости, привлечению инвестиций и снижению рисков для всех участников.
5. Упрощение сделок с недвижимостью: ЕГРН позволяет получить всю необходимую информацию об объекте недвижимости в одном месте, что значительно упрощает и ускоряет процесс оформления сделок.
Что можно узнать из ЕГРН?
Из ЕГРН можно получить следующие сведения об объекте недвижимости:
• Права на объект: кто является собственником, на каком основании возникло право собственности (например, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве);
• Ограничения и обременения: есть ли ипотека, арест, сервитут или другие ограничения прав на объект;
• Технические характеристики: площадь, этажность, адрес, кадастровый номер, назначение, сведения о границах земельного участка;
• Сведения о правообладателях: фамилия, имя, отчество (если это физическое лицо) или наименование (если это юридическое лицо);
• Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости и т.д.
Как получить информацию из ЕГРН?
Получить информацию из ЕГРН можно несколькими способами:
Через портал Госуслуги, запросив выписку из ЕГРН на платной основе. Для этого необходимо поэтапно совершить следующие действия:
1) зайти в раздел «Ведомства» и выбрать ведомство – Росреестр, либо в раздел «Земля Дом», в которых выбрать услугу «Выписка из ЕГРН»,
2) в предложенном окне «Предоставление сведений из ЕГРН» нажать на кнопку «Начать»;
3) на следующем шаге «Что хотите сделать?» выбрать поле: «запросить сведения из ЕГРН»;
4) на шаге «Вы знаете точное название документа?» выбрать «Да» и выбрать вид выписок «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» либо «выписка из ЕГРН об объекте недвижимости» и перейти к заполнению формы запроса;
5) после заполнения всех необходимых данных нажать «Отправить запрос», после чего в личном кабинете Госуслуг появится счёт для оплаты.
Посредством портала Госуслуги, где можно моментально и бесплатно запросить онлайн выписку (экспресс выписка) – «Сведения из Единого государственного реестра недвижимости», которая будет содержать сведения о правообладателе, дате и номере государственной регистрации права, виде зарегистрированного права, размере доли в праве общей собственности, но не будет содержать планов, схем и графиков. Электронная онлайн-выписка имеет такую же юридическую силу, как и бумажные выписки из ЕГРН.
Для получения Онлайн-выписки необходимо в Личном кабинете Госуслуги зайти в раздел «Ведомства», где выбрать ведомство – Росреестр, либо в раздел «Земля Дом», и выбрать услугу «Онлайн-выписка о недвижимости», в предложенном окне нажать на кнопку «Продолжить», на следующем шаге перейти к заполнению предложенной формы запроса.
Получение Онлайн-выписки – «Сведения из Единого государственного реестра недвижимости» и выписок из ЕГРН в виде бумажного документа с печатью возможно в любом МФЦ Саратовской области по паспорту и номеру заявления с портала Госуслуги.
Через МФЦ (многофункциональный центр): можно подать заявление на получение выписки в любом удобном МФЦ. При этом необходимо знать свой кадастровый номер объекта недвижимости, либо указать адрес и площадь.
Важно помнить:
Информация, содержащаяся в ЕГРН, является общедоступной, за исключением сведений, составляющих государственную или иную охраняемую законом тайну.
Выписка из ЕГРН является официальным документом, подтверждающим право собственности и другие сведения об объекте недвижимости.
Перед совершением любой сделки с недвижимостью необходимо обязательно проверить информацию об объекте в ЕГРН.
ЕГРН - это важный инструмент, который помогает защитить ваши права на недвижимость и упростить сделки с ней. Зная, что такое ЕГРН и как им пользоваться, вы будете чувствовать себя уверенно и безопасно на рынке недвижимости. Не пренебрегайте возможностью проверить информацию об объекте перед совершением каких-либо действий - это поможет избежать неприятных сюрпризов и защитит ваши интересы.
Что такое ЕГРН?
Это государственная информационная база по всем объектам недвижимости в Российской Федерации. С 2017 года в ЕГРН объединились две базы: Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН), таким образом в ЕГРН содержатся сведения об объектах и зарегистрированных правах в текстовой и графической форме. ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Из госреестра в любое время можно получить выписку. ЕГРН состоит из: кадастра недвижимости, реестра прав на недвижимость, реестра границ, реестровых дел, кадастровых карт, книг учета документов.
Для чего нужен ЕГРН?
Основная цель ЕГРН - обеспечение прозрачности и законности сделок с недвижимостью, а также защита прав собственников. Он выполняет множество важных функций:
1. Регистрация прав на недвижимость, так как является единственным источником достоверной информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество. Запись в ЕГРН подтверждает ваше право собственности и защищает от незаконных посягательств.
2. Учет характеристик недвижимости. В ЕГРН содержатся все технические характеристики объекта: площадь, этажность, адрес, кадастровый номер, назначение, сведения о границах земельного участка и другие важные данные. Эта информация необходима для правильного начисления налогов, оценки стоимости и планирования строительства.
3. Предотвращение мошенничества: благодаря ЕГРН значительно снижается риск мошеннических сделок с недвижимостью. Перед совершением сделки можно проверить информацию об объекте, узнать, кто является собственником, есть ли какие-либо ограничения или обременения (например, ипотека или арест).
4. Обеспечение стабильности рынка недвижимости: прозрачная и достоверная информация о недвижимости, содержащаяся в ЕГРН, способствует развитию рынка недвижимости, привлечению инвестиций и снижению рисков для всех участников.
5. Упрощение сделок с недвижимостью: ЕГРН позволяет получить всю необходимую информацию об объекте недвижимости в одном месте, что значительно упрощает и ускоряет процесс оформления сделок.
Что можно узнать из ЕГРН?
Из ЕГРН можно получить следующие сведения об объекте недвижимости:
• Права на объект: кто является собственником, на каком основании возникло право собственности (например, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве);
• Ограничения и обременения: есть ли ипотека, арест, сервитут или другие ограничения прав на объект;
• Технические характеристики: площадь, этажность, адрес, кадастровый номер, назначение, сведения о границах земельного участка;
• Сведения о правообладателях: фамилия, имя, отчество (если это физическое лицо) или наименование (если это юридическое лицо);
• Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости и т.д.
Как получить информацию из ЕГРН?
Получить информацию из ЕГРН можно несколькими способами:
Через портал Госуслуги, запросив выписку из ЕГРН на платной основе. Для этого необходимо поэтапно совершить следующие действия:
1) зайти в раздел «Ведомства» и выбрать ведомство – Росреестр, либо в раздел «Земля Дом», в которых выбрать услугу «Выписка из ЕГРН»,
2) в предложенном окне «Предоставление сведений из ЕГРН» нажать на кнопку «Начать»;
3) на следующем шаге «Что хотите сделать?» выбрать поле: «запросить сведения из ЕГРН»;
4) на шаге «Вы знаете точное название документа?» выбрать «Да» и выбрать вид выписок «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» либо «выписка из ЕГРН об объекте недвижимости» и перейти к заполнению формы запроса;
5) после заполнения всех необходимых данных нажать «Отправить запрос», после чего в личном кабинете Госуслуг появится счёт для оплаты.
Посредством портала Госуслуги, где можно моментально и бесплатно запросить онлайн выписку (экспресс выписка) – «Сведения из Единого государственного реестра недвижимости», которая будет содержать сведения о правообладателе, дате и номере государственной регистрации права, виде зарегистрированного права, размере доли в праве общей собственности, но не будет содержать планов, схем и графиков. Электронная онлайн-выписка имеет такую же юридическую силу, как и бумажные выписки из ЕГРН.
Для получения Онлайн-выписки необходимо в Личном кабинете Госуслуги зайти в раздел «Ведомства», где выбрать ведомство – Росреестр, либо в раздел «Земля Дом», и выбрать услугу «Онлайн-выписка о недвижимости», в предложенном окне нажать на кнопку «Продолжить», на следующем шаге перейти к заполнению предложенной формы запроса.
Получение Онлайн-выписки – «Сведения из Единого государственного реестра недвижимости» и выписок из ЕГРН в виде бумажного документа с печатью возможно в любом МФЦ Саратовской области по паспорту и номеру заявления с портала Госуслуги.
Через МФЦ (многофункциональный центр): можно подать заявление на получение выписки в любом удобном МФЦ. При этом необходимо знать свой кадастровый номер объекта недвижимости, либо указать адрес и площадь.
Важно помнить:
Информация, содержащаяся в ЕГРН, является общедоступной, за исключением сведений, составляющих государственную или иную охраняемую законом тайну.
Выписка из ЕГРН является официальным документом, подтверждающим право собственности и другие сведения об объекте недвижимости.
Перед совершением любой сделки с недвижимостью необходимо обязательно проверить информацию об объекте в ЕГРН.
ЕГРН - это важный инструмент, который помогает защитить ваши права на недвижимость и упростить сделки с ней. Зная, что такое ЕГРН и как им пользоваться, вы будете чувствовать себя уверенно и безопасно на рынке недвижимости. Не пренебрегайте возможностью проверить информацию об объекте перед совершением каких-либо действий - это поможет избежать неприятных сюрпризов и защитит ваши интересы.